Haus als Modell

Na, dass war eine Überraschung! Zu Weihnachten haben meine Eltern uns unser Haus als Modell nachgebaut! So hat man zusätzlich zu Plänen, 3D-Modellen, usw. nochmal ein richtig plastisches Beispiel, wie es alles mal (hoffentlich) aussehen wird! VIELEN DANK!

Das Modell ist im Maßstab 1:50 gebaut worden - nur die Playmobil-Männchen natürlich nicht :-) Auch das Grundstück passte nicht im korrekten Maßstab auf die Pappe. Das werden wir noch nachträglich ändern.

Wir wollen damit dann später auf jeden Fall unsere Gartengestaltung planen, denn trotz tollen 3D-Effekten am Computer - inkl. zoomen, drehen, schieben - können wir uns anhand des Modells alles noch besser vorstellen und vor allem auch die Größenverhältnisse sehr gut abschätzen.

DANKE MAMA & PAPA!






Bauantrag längst eingereicht - Hoppla! :-o

Eigentlich dachten wir ja, dass sich unser Bauantrag verzögert. Letzte Woche habe ich dann aber "nebenbei" von Herrn Kühne am Telefon erfahren, dass er den Bauantrag schon längst beim Bauamt abgegeben hat! :-o

Hoppla, dass ging uns ja fast ein wenig schnell... Wir hatten zwar die entsprechenden Grundrisse von ihm vorab erhalten und auch abgesegnet, aber alles andere haben wir gar nicht mehr zu Gesicht bekommen - nicht einmal den Lageplan.... Das fand ich ein wenig - sagen wir mal - merkwürdig. Möglich war das natürlich, da wir Dannenmann eine entsprechende Vollmacht ausgestellt haben (die allerdings auch besagt, dass wir bei jeder Handlung entsprechend zustimmen müssen). Auf der anderen Seite gibt es sowieso nicht sehr viel zu entscheiden, denn die Lage des Gebäudes usw. ist durch den Vorbescheid sowieso genau festgelegt. Trotzdem hätte ich es irgendwie gut gefunden, wenn man uns vorher ein Exemplar überreicht hätte.

Da das Bauamt wohl noch zuätzliche Exemplare haben wollte, haben wir bis heute keine Kopie erhalten. Die sind gerade in Arbeit und sollen dann kurzfristig auch den Weg zu uns finden.

Schauen wir mal. auf jeden Fall wurde der Bauantrag wie vereinbart am 20.11.2012 abgegeben. Das hatte damals Herr Kühne auch so angekündigt. Das Dannenmann sich an seine gemachten Zusagen hält finden wir richtig klasse!

Leider fehlte aber im Grundbuch noch ein Eintrag, dass die Stadt Dresden Wegerecht auf unserer Privatstraße erhält, daher mussten wir noch einem Eintrag im Baulastenverzeichnis zustimmen. Der Bauantrag war dann am 04.12.2012 vollständig und damit ist der Stichtag zur Bearbeitung dann der 04.03.2013 (unglaublich: 3 MONATE!). Wie wir schon erfahren haben, schöpft die Stadt Dresden leider die maximale Bearbeitungszeit grundsätzlich aus :-( Sei's drum - es nützt ja nichts. Behörden eben. Die haben ja grundsätzlich immer viiiiiieeeeeel Zeit, das war schon bei der Bearbeitung unseres Grundbucheintrags so.

Zum Glücl liegen wir damit noch sicher in der mit Dannenmann vereinbarten Festpreisgarantie (Baubeginn 6 Monate nach Unterzeichnung des Vertrages).

Jetzt heisst es also: Warten auf das Bauamt.

Eingangsbestätigung des Bauantrags

Loxone-Schulung und Musterkoffer

Während wir noch auf die Erstellung unseres Bauantrags warten, war ich heute (ich hatte Urlaub) auf einer Basis-Schulung der Firma Loxone.

Loxone ist eine SPS-basierte Homeautomatisierung, der man so ziemlich alles im Haus steuern kann, was das (Männer-)Herz begehrt:

  • Licht
  • Beschattung/Rolladen
  • Alarmanlage/Zugangskontrolle
  • Musik/Beschallung
  • Heizung
  • Lüftung
  • Bewässerung
  • Und und und
Dabei ist das System erheblich flexibler als bestehende System wie zum Beispiel KNX/EIB und kann auch von einem einigermaßen erfahrenen Benutzer selbst programmiert werden. Zudem bietet Loxone so ziemlich zu jedem elektronischen Gerät eine passende Schnittstelle an. So kann Loxone über Ethernet/HTML/Telnet, 1-Wire, verschiendenen RS-Protokollen und auch KNX mit Endgeräten kommunizieren als auch natürlich Verbraucher per Relais schalten und Eingangssignale per Taster und anderen Sensoren entgegen nehmen. Sogar ein IR-Modul gibt es, welches man anlernen kann und dann damit zum einen Signale einer x-beliebigen Fernbedienung entgegen nehmen kann (z. B. um damit ein Licht zu steuern) als auch Geräte wie Fernseher oder Stereoanlagen zu steuern, die keine andere Schnittstelle haben.

Das Gute daran ist, dass Sensoren/Taster zum Bespiel einfach per 24V an die Loxone angeschlossen werden, es können also anstelle teurer KNX-Taster stinknormale SPS-Taster verwendet werden, die einfach mit Cat5- oder Telefonkabeln verkabelt werden. Und auch bei Aktoren (zum Beispiel eines Rolladenantriebs) braucht man nichts besonderes.

Im Übrigen bekommt man eine Visualisierung gleich kostenlos mit dazu! So kann man sein Haus auch per iPad, iPhone, Android oder auch Webbrowser steuern. Zunächst klingt das vielleicht seltsam (mir erschließt sich nicht der Sinn, von extern irgendwelche Lampen ein- und auszuschalten), aber wenn man das iPad per Halter gleich fest an die Wand anschließt, hat man zig super schön aussehende Taster gleich ohne jegliches Kabelzeiehen an der Wand, inklusive Visualisierung, Rückmeldung und im Vollausbau Kamerabild von der Haustür und Temperaturtrend der Heizung. Den Halter gibt's gleich direkt bei Loxone als Zubehör.

Die Programmierung geht dabei (fast) kinderleicht, da es für so gut wie alle Aufgaben bereits vorbereitete Programmmodule gibt, die man nur noch in "seine" passende Logik einbauen muss. Dabei sind einem wirklich so gut wie keine Grenzen gesetzt!

Ich habe schon viel im Internet über Loxone gelesen, daber die Schulung hat mich heute wirklich überzeugt! Ich habe mir zum Herumspielen gleich heute einen Musterkoffer von der Schulung mitgenommen, da es darauf auf den Schulungen 10% Rabatt gibt. Mit dem Koffer kann man schonmal das Programmieren üben und selbst ein wenig experimentieren. Die Komponenten kann man dann gleich später im Haus verbauen.

Der Koffer ist fix und fertig konfiguriert und beinhaltet den Miniserver, eine farbige RGB LED-Leiste (sehr cool, wenn man damit tausende Farben per iPad einstellen kann :-)), die passende DMX-Extension, 5 ansteuerbare LEDs zu Demonstrations- und Testzwecken, eine 1-Wire-Extension mit angeschlossenem iButton (elektronischer Schlüssel zur Zugangskontrolle) und einem Temperatursensor sowie einem 6-Fach-SPS- und einem 1-Fach-Taster.


Die Konfigurations- und Programmieroberfläche

Der (Mein :-)) Loxone Musterkoffer

"Warten auf Fertigstellung Bauantrag" und "Banken NERVEN"

Leider tut sich im Moment in Sachen Bauantrag (scheinbar) nichts. Ich denke/hoffe aber, dass im Hintergrund fleißig an unserem Bauantrag gearbeitet wird. Nur gehört habe ich seit einiger Zeit von Herrn Kühne bzw. Dannenmann nichts mehr, obwohl eigentlich der Bauantrag am 20.11.2012 zum Bauamt sollte (was auch schon ein verspäteter Termin gewesen wäre).

Naja, Ende der Woche werde ich mal nachhaken, wo/warum es dort hakt.

So ungelegen kommt uns die ganze Sache allerdings im Moment auch wieder nicht, denn unsere Bank (Sparda Bank Berlin) hat mal wieder ein Problem mit der nächsten Auszahlungsrate festgestellt, und die wird fällig, wenn der Bauantrag fertiggestellt und abgegeben ist.

Manchmal habe ich das Gefühl, dass man bei der Sparda Berlin noch nie einen Grundstückskauf abgewickelt hat. Das ist im Übrigen auch der Eindruck unseres Notars. Was da nun schon wieder los ist? Dazu muss ich ein wenig ausholen:

Wie bei jeder anderen Bank auch zahlt auch die Spardabank erst aus, wenn die Grundschuld auf dem Grundstück eingetragen ist. Soweit ganz normal, sie wollen ja eine Sicherheit haben. Wir haben aber im Prinzip zwei Grundstücke erworben: Eines für unser Haus (der Großteil - auch finanziell - von 730 m²) und eines, auf dem die Privatstraße liegt. Dieses Grundstück gehört uns aber nur zu 1/6 Anteil. Nun ist es so, dass auf beiden Grundstücken die Grundschuld eingetragen werden muss. Auch klar. ABER: Das Grundstück mit der Privatstraße wird erst zu dem Zeitpunkt geteilt (und damit kann dann auf unserem Teil die Grundschuld eingetragen werden), wenn wir das Grundstück auch gekauft haben. Vorher ist das gar nicht möglich. Auch logisch. Denkt man zumindest. Für die Spardabank aber nicht! Sie wollte die Rate für das Grundstück erst gar nicht auszahlen und erst der Vorstand der Bank musste sein OK geben, dass wir das Grundstück auch ohne Eintragung der Grundschuld auf dem 2. Grundstück (wohlgemerkt auf unserem Hauptgrundstück war die Grundschuld natürlich bereits eingetragen) bezahlen konnten. Unser Notar hat sich darüber sehr gewundert, denn normalerweise reicht den Banken eine Bestätigung des Notars aus, dass direkt nach dem Kauf das entsprechende Grundstück geteilt und die Grundschuld auch dort eingetragen wird. Ansonsten würde sich die Maus ja auch in den eigenen Schwanz beissen... Die Spardabank hat's aber wohl irgendwie nicht kapiert und wohl so einen Fall auch noch nie gehabt (wobei das nicht so ungewöhnlich ist). NERV!

So, und nun sagen sie, die nächste Rate kann "nun aber wirklch erst ausgezahlt werden", wenn die Grundschuld auch auf dem 2. Grundstück eingetragen ist. Kein Problem, sollte man meinen, denn das Grundstück ist ja nun Dank des Vorstandes der Spardabank bezahlt. Denkste! Denn damit das Grundstück nun letztendlich geteilt werden kann, müssen wir noch auf das Finanzamt warten (erst wenn wir die Grunderwerbssteuer bezahlt haben werden die Grundstücke auch wirklich überschrieben) und anschließend müssen wir nochmals auf das Grundbuchamt warten, die schon beim ersten Mal (dem Kauf) 2 Monate gebraucht haben...

Die nächste Rate ist aber schon fällig, wenn der Bauantrag fertiggestellt ist. Das ist nun unser aktuelles Problem.

Wir sind nur heilfroh, dass wir nicht bei irgendeiner Direktbank ohne Ansprechpartner den Kredit abgeschlossen haben. Denn bei allen Nerven, die uns die Spardabank kostet, ist unser Ansprechpartner/Berater hier vor Ort sehr bemüht und kümmert sich auch letztendlich um alles, sodass es für uns bisher immer zum Guten geführt hat. Danke, Herr Herbst!

Mal schauen, wie er das Ganze diesesmal regelt. Ich habe ihm zumindest den Auftrag gegeben, eine Lösung zu finden :-)


Bearbeitung Bauantrag verzögert sich

Heute habe ich die Info von Herrn Kühne von Dannenmann bekommen, dass sich die Bearbeitung unseres Bauantrags noch etwas verzögern wird. Unser Planer, Herr Kempe, war leider erkrankt und somit konnte er die benötigten Zeichnungen nicht fertigstellen.

Das kann passieren und wirft uns nicht um. Wichtig ist, dass der Bauherr auf dem Laufenden gehalten wird und die Kommunikation stimmt. Und da sind wir sehr zufrieden!

Grundstück / Teil 7: Eintragung im Grundbuch und Bezahlung Kaufpreis

Am Wochenende hatten wir Post von unserem Notar im Briefkasten: Vom Grundbuchamt sind alle Vorbereitungen getroffen worden, um unser Grundstück auf unseren Namen zu übertragen.

Das läuft so ab, dass man zunächst als neuer Besitzer vorgemerkt wird (wenn ich mich recht erinnere heisst das offiziell Auflassungsvormerkung) und man hat auch das Recht, eine Grundschuld vormerken zu lassen. Letzteres ist wichtig, damit die Bank zustimmt das Grundstück auch zu kaufen (obwohl es einem ja noch nicht gehört und man somit eigentlich keine Sicherheit für die Bank hat - die Maus würde sich also in den eigenen Schwanz beissen...).

Wir dürfen also jetzt den Kaufpreis auf das Konto unseres Verkäufers überweisen, der damit um eine ganze Stange Geld reicher wird :-) Nachdem er das Geld erhalten hat und dieses auch dem Notar bestätigt hat, benachrichtigt der Notar wiederum das Grundbuchamt und das Grundbuch wird entsprechend umgeschrieben. Ich vermute, dass wir vorher noch die Grunderwerbssteuer bezahlen müssen, damit dann wirklich alle Voraussetzungen vorliegen. Bisher haben wir vom Finanzamt aber nur einen Fragebogen bekommen, wo man detailliert angeben musste, bei wem man das Grundstück gekauft hat und wie man von dem Grundstück erfahren hat usw. Ziel ist es für das Finanzamt herauszufinden, ob Grundstücks- und Hausverkäufer irgendwie in Verbindung stehen. Dann wird die Grunderwerbssteuer nämlich auf den Gesamtpreis (Haus und Grundstück) fällig!

Alles in allem hat die Bearbeitung des Grundbuchamtes doch ziemlich lange gedauert. Gekauft haben wir das Grundstück am 29.08.2012, die Bestätigung des Notars haben wir am 03.11.2012 im Briefkasten gehabt. Macht 66 Tage = 2 Monate Bearbeitungszeit.

Gebühren

Man glaubt gar nicht, welche Behörden beim Hausbau und Grundstückskauf so alles die Hände aufhalten und Bearbeitungsgebühren haben wollen ;-) Aber letztendlich ist es ja richtig, dass nicht die Allgemeinheit für den Aufwand und damit die Kosten aufkommen muss sondern derjenige, der sie auch verursacht. Was jetzt aber die Eintragung einer Grundschuld für einen Aufwand verursacht, um dann mal gleich knapp 750 EUR Gebühren zu verlangen, das fragt man sich dann irgendwie schon...

Sei's drum - es nützt ja nichts. Hier mal eine Übersicht über bereits bezahlte Gebührenbescheide und die, die wir noch erwarten (da haben wir mit seeeeehhhhhrrr groooooßßßer Wahrscheinlickeit im Moment nicht den vollen Überblick :-)):

Bereits erhalten - und bezahlt :-) 

  • Notargebühr Kauf Grundstück und Eintragung der Grundschuld: 1.270 EUR
  • Grundbuchamt Kauf Grundstück und Eintragung der Grundschuld: 740 EUR
  • Verzicht auf Vorkaufsrecht der Stadt: 35 EUR
  • Genehmigung zum bei in einem Sanierungsgeboet (DD Pieschen): 50 EUR

Noch erwartet:

  • Bauamt für Baugenehmigung: 600-800 EUR
  • Katasteramt: 200 - 250 EUR

In Sachsen ist es Pflicht, sein Haus nach Fertigstellung nochmals einmessen zu lassen (Kosten: ca. 600 EUR) und dann den entsprechenden Plan beim Katasteramt einzureichen (Kosten: ca. 200 - 250 EUR). Ufffff, naja, dafür ist unser Haus dann irgendwann auch in der topografischen Karte 1:10.000 von Sachsen verzeichnet. Dufte! :-)

Bestätigung DREWAG und Stadtentwässerung für Baugenehmigung

Zu jedem Bauantrag muss man nachweisen, dass man später auch gesichert mit Trinkwasser versorgt und das das anfallende Schmutz- und Niederschlagswasser auch entsorgt werden kann. Letzteres entweder über das öffentliche Kanalnetz oder, wenn das nicht möglich ist, eben über eine eigene Entsorgung (in Ausnahmefällen).

DREWAG:


Hier dauert die Bearbeitung am längsten! Das sollte man bei der Vorbereitung des Bauantrags mit einplanen und die entsprechende Anfrage möglichst früh stellen!

Man benötigt einen "Nachweis über die gesicherte Versorgung mit Trinkwasser" für den Bauantrag. Der Antrag dazu kann formlos per Post oder Fax gestellt werden. Hier findet man die entsprechenden Informationen:


So lange hat's gedauert: Antrag gestellt am 08.10.12, Bestätigung erhalten am 03.11.12 -> 4 Wochen

Trotz dass sich die DREWAG hier mit Geschwindigkeit nicht gerade überschlägt sind alle Mitarbeiter sehr nett und freundlich. Ich war zwischendurch einmal persönlich dort und habe auch 2x telefonischen Kontakt gehabt, da bei uns die Zeit doch etwas drängelt und ich sicher gehen wollte, dass alle Unterlagen vollständig sind und ich auch nicht unter "irgendeinem Papierstapel" verschwinde.

Und so sieht die Bestätigung aus:


Stadtentwässerung:


Die Stadtentwässerung ist schneller mit der Bearbeitung solcher Anfragen. Hier gibt es ein entsprechendes Formular für den "Antrag auf Aussage zur abwassertechnischen Erschließung" des Grundstücks. Die entsprechenden Informationen findet man hier:


So lange hat's gedauert: Antrag gestellt am 08.10.12, Bestätigung erhalten am 14.10.12 -> 1 Woche

Und so sieht die Bestätigung aus:






Erste Vorbereitungen für die Bauphase :-)

Wir waren in der letzten Woche für ein paar Tage auf Mallorca - um die letzten Sonnentage in diesem Jahr zu genießen. Während dieser Zeit hat Steffen mein Auto in die Werkstatt gefahren, wo die ersten Vorbereitungen für die geplante Bauphase im nächsten Jahr getroffen worden sind :-) Kosten: 550 EUR.

Jetzt kann es losgehen :-)

Grundstück / Teil 6: Anschluss Trinkwasser an die Privatstraße

In dieser Woche hat die DREWAG angefangen unsere Privatstraße an das öffentliche Trinkwassernetz anzuschließen. Unser Grundstücksverkäufer hat die komplette Privatstraße, an der die 6 Grundstücke liegen, voll erschlossen. D. h. alle Leitungen (Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telekom) liegen schon bis auf die Grundstücke. Aber einige Medien scheinen noch nicht an das öffentliche Netz angeschlossen worden zu sein. Das wird jetzt nachgeholt. Auch das Telekom-Kabel, was man auf den Bildern sehen kann, scheint noch nicht angeschlossen zu sein. Mal sehen, ob die Telekom die gleichen ausgehobenen Löscher wie die DREWAG nutzt oder ob sie in 3 Wochen ihr eigenes Loch nochmal aufschaufeln... :-)

Freigelegte Hauptwasserleitung

Lüftungsanlage / Förderantrag bei der SAB eingereicht

Zur Zeit werden "hocheffiziente Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung" durch die Sächsische Aufbaubank gefördert. Da wir eine solche Anlage einbauen wollen, haben wir das gleich bei der Planung unseres Hauses mit vorgesehen.

Bedingung zur Förderung ist, dass mit dem Projekt noch nicht begonnen worden ist bzw. begonnen wird, bevor nicht die Zusage zur Förderung von der SAB bestätigt worden ist. Daher haben wir die Lüftungsanlage bei unserem Hauskauf/Werksvertrag herausgenommen und planen/realisieren diese separat.

Gefördert wird eine solche Anlage mit 25 EUR pro m² be- und entlüfteter Fläche. Bei 160 m² macht das dann knapp 4000 EUR (das sind ca. 40% der Gesamtkosten)! Das lohnt sich also auf alle Fälle!

Die ausgefüllten Unterlagen und Berechnungen habe ich gestern von unserer Sanitärfirma (die auch die Lüftungsanlage installiert) erhalten und auch gleich an die SAB weitergeleitet.

Hier bekommt man weitere Infos zu dem Förderprogramm:

http://www.sab.sachsen.de/de/p_umwelt/detailfp_ul_24320.jsp?m=def


Grundstück / Teil 5: Herbstansichten

Gestern waren wir wieder einmal beim Grundstück, um zu schauen ob es schon etwas Neues gibt. Und siehe da: Der erste Nachbar fängt an zu bauen! Unser Grundstücksverkäufer hatte schon erwähnt, dass der Nachbar auf unserer rechten Seite wohl noch im Oktober anfängt zu bauen. Als wir jetzt gestern am Grundstück ankamen, waren schon diverse Baustellenschilder aufgestellt worden. Zudem haben wir auf seinem grundstück eine "ominöse" Vermessungsmarke gefunden (mitten auf dem Grundstück), die wir nicht so recht zuordnen können. Da sind wir sehr gespannt, wie denn in den nächsten tagen der Bodenaushub aussieht! :-)


Funktionsweise und Daten zur Wärmepumpe

Wärmekreislauf bei einer Wärmepumpe (Quelle: Wikipedia)

Das Grundprinzip der Wärmepumpe kann anhand der Arbeitsweise eines Kühlschrankes erklärt werden. Dort wird dem Kühlgut über den Verdampfer Wärme entzogen und über den Verflüssiger an der Rückseite des Gerätes in
den Raum abgegeben. Bei der Wärmepumpe entzieht der Verdampfer die Wärme aus der Umwelt (Wasser, Erdreich, Außenluft) und führt sie über den Verflüssiger dem Heizsystem (Fußbodenheizung, Radiatoren) zu.


Der Kreisprozess, siehe Abbildung, erfolgt nach einfachen physikalischen Gesetzmäßigkeiten. Das Arbeitsmittel, eine schon bei niedriger Temperatur siedende Flüssigkeit (auch als Kältemittel bezeichnet), zirkuliert in einem Kreislauf und wird nacheinander verdampft, verdichtet, verflüssigt und entspannt. Im Verdampfer befindet sich das Kältemittel bei niedrigem Druck. Die Umgebungstemperatur des Verdampfers ist höher als die dem Druck entsprechende Siedetemperatur des Arbeitsmittels. Diese Temperaturdifferenz bewirkt eine Wärmeübertragung von der Umgebung auf das Kältemittel, wobei das Kältemittel siedet und verdampft (Siehe 3). Die dazu erforderliche Wärme wird der Wärmequelle (Wasser, Erdreich, Außenluft) entzogen. Das nun dampfförmige Kältemittel wird vom Verdichter aus dem Verdampfer abgesaugt und verdichtet (siehe 4). Bei der Verdichtung steigt der Druck des Dampfes und dessen Temperatur. Vom Verdichter aus gelangt der Kältemitteldampf in den Verflüssiger, der vom Heizwasser umspült wird (siehe 1). Die Temperatur dieses Wasserstromes ist niedriger als die Verflüssigungstemperatur des Kältemittels, so dass der Dampf gekühlt und dabei wieder verflüssigt wird. Die im Verdampfer aufgenommene Energie (Wärme), zuzüglich der durch das Verdichten zugeführten Energie (elektrischer Strom), wird im Verflüssiger freigesetzt und an den kälteren Heizwasserstrom abgegeben. Nach dem Verflüssigen wird das Kältemittel über ein Expansionsorgan in den Verdampfer zurückgeführt. Das Kältemittel wird von dem hohen Druck im Verflüssiger auf den niedrigen Druck im Verdampfer entspannt (expandiert) (siehe 2). Beim Eintritt in den Verdampfer sind der Anfangsdruck und die Anfangstemperatur wieder erreicht. Der Kreislauf ist geschlossen und beginnt von neuem. (Quelle: Wirtschaftsministerium Baden-Württemberg "Energie sparen durch Wärmepumpenanlagen).

Welches Heizungssystem?

Diese Frage stellt sich wohl jeder Häuslebauer irgendwann in der Planungsphase seines Hauses. Früher war das einfach: gibt's eine Gasleitung vor dem haus dann Gas, ansonsten Öl. Fertig. Heute gibt es zahlreiche Alternativen auf dem Markt, aus denen es auszuwählen gilt. Hinzu kommt die Schwierigkeit, dass man sich für die nächsten 15-20 Jahre festlegt. Teilweise ist ein Wechsel zwischen den Systemen garnicht mehr möglich (so werden z. B. Heizschleifen einer Fußbodenheizung je nach Vorlauftemperatur unterschiedlich eng verlegt. Damit kann man nicht so einfach von einer Gasheizung auf eine Wärmepumpe wechseln, wenn man das beim Bau nicht berücksichtigt hat).


Bei uns kommt erschwerend hinzu, dass an unserem Grundstück kein Gas anliegt. Somit fällt diese Heiztechnik für uns schon einmal aus. Ansonsten hätten wir vermutlich eine Komination aus Gasbrennwert-Kessel und zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ein Solarthermie-Panel auf dem Dach installiert. Unserer Meinung nach ist das von den Investitionskosten immer noch das Günstigste und zudem ist die Technik sehr sehr ausgereift. Selbst wenn man die Horrorszenarien von steigenden Gaspreisen mit einbezieht wird das vermutlich noch für lange Zeit die günstigste Heizungsart sein (wenn man die Investitionskosten mitbetrachtet und nicht nur am Ende des Jahres auf die Gasrechnung schaut!).

Angebot über Grundstücksvermessung


Heute kam das Angebot des Vermessungsbüros. Zu einem Grundstückskauf und anschließendem Bauvorhaben gehören mehrere Vermessungen und Zeichnungen:

  1. Lage- und Höhenplan: Hierbei wird das Grundstück an sich vermessen. Hierbei wird ein Plan mit den Grundstücksgrenzen und den verschiedenen Höhenlagen auf dem Grundstück erstellt. Es werden (zumindest bei uns) auf Grundlage dieses Plans auch die offiziellen Grenzsteine gesetzt. Normalerweise ist dieser Plan beim Grundstück dabei. Da unser Grundstück erst neu entstanden ist (ein großes Grundstück wurde in mehrere kleine aufgeteilt), hat uns unser Grundstücksverkäufer diese Kosten anteilig in Rechnung gestellt. Das wurde bereits im Notarvertrag beim Grundstückskauf geregelt.
  2. Lageplan zum Bauantrag: Dieser Plan muss später zum Bauantrag mit abgegeben werden. Er enthält den Ausschnitt des eigenen Grundstücks aus dem Lage- und Höhenplan und zusätzlich das Bauvorhaben, Medien, Grundstücksgrenzen, Geländehöhen sowie die Trauf- und Firsthöhen benachbarter Grundstücke. Zudem gehört hier auch ein textlicher Teil dazu, in dem z. B. die Eigentümer der benachbarten Grundstücke stehen.
  3. Grobabsteckung: Bei der Grobabsteckung werden die Umrandungen des notwendigen Erdaushubs abgesteckt.
  4. Feinabsteckung: Bei der Feinabsteckung werden die exakten Abgrenzungen des zu errichtenden Gebäudes abgesteckt. Hierzu gehört auch ein Plan, der wiederum beim Bauamt vorgelegt werden muss
  5. Katastervermessung: In Sachsen scheint es Pflicht zu sein, nach Fertigstellung sein Gebäude nochmals vermessen zu lassen, damit dieses in die offiziellen Katasterpläne übernommen werden kann

Erste Unterlagen für Baugenehmigung / DREWAG

Am Montag hatte ich bei unserem Grundstücksverkäufer noch einige Unterlagen angefordert, die wir für die Baugenehmigung benötigen. Und bei der DREWAG war ich auch gleich noch. Aber der Reihe nach:

Herr Vlatschkov ist ein sehr netter Typ und erledigt solche Dinge immer super-schnell. Als wir das Grundstück von ihm gekauft hatten, gab's zwei Dinge im Vertrag, die mir etwas Sorge bereitet haben. Zum einen stehen 2 Bäume auf unserem Grundstück, für die wir eine Fällgenehmigung benötigen. Zum anderen war damals noch nicht klar, ab wann unsere Bank den Kredit wirklich auszahlen kann, da noch einige Unterlagen von uns fehlten. Sein Lieblings-Spruch war damals immer: "Machen Sie sich keine Sorgen. Das klappt schon alles! Alles wird gut.". Er hat dann für uns noch die Fällgenehmigungen (als Vorab-Bestätigung) besorgt und das Zahlungsziel des Grundstückkaufs einfach auf 3 Wochen erhöht, damit wir genügend Zeit haben. Danke!

Werkvertrag unterschrieben - wir bauen mit Dannenmann!

Heute haben wir nun unterschrieben! Trommelwiiiiiiiiiiiiirbel: Unser Geld geht an die Hausbau Dannenmann GmbH!



Unsere Beweggründe, die zu dieser Entscheidung geführt haben, kann man hier nachlesen.

Um 14 Uhr haben wir uns im Musterhaus in Dresden Klotzsche mit Herrn Kühne von Dannenmann getroffen und sind nochmals die komplette Bauleistungsbeschreibung und den eigentlichen Werkvertrag Stück für Stück durchgegangen. Beides hatten wir im Vorfeld selbst zu Hause auch schon getan, und obwohl wir die Bauleistungsbeschreibung schon seit ein paar Wochen hatten, haben wir noch kleinere Dinge gefunden, die wir gerne ändern wollen. Beispiel: Bei der Badeinrichtung waren zwar jeweils der genaue Typ der Armaturen und Keramiken beschrieben, aber jeweils mit dem Zusatz "oder gleichwertig" versehen. Einerseits ist das durchaus verständlich, denn wenn sich während der Bauphase z. B. die Preise eines Lieferanten stark ändern, macht es für den GU (Generalunternehmer) durchaus Sinn, auf einen ähnlichen Typen zu wechseln. Für den Kunden kann das aber durchaus nachteilig sein, denn was heisst denn nun eigentlich genau "gleichwertig"? Ist das dieselbe Farbe, derselbe Preis, dieselbe Form? Was im allgemeinen Sprachgebrauch eindeutig sein dürfte, ist es in Verträgen schon lange nicht und kann schnell zu Streitigkeiten führen.

Grundstück / Teil 4: Abnahme der Erschließungsanlagen

Heute haben wir mit Herrn Vlatschkov die Erschließungsanlagen unseres Grundstücks abgenommen. Das wurde so im Kaufvertrag vereinbart.

Wir sind auch noch einmal alle Grenzsteine abgegangen - alle vorhanden :-)

Grundstück / Teil 3: Unterzeichnung des Kaufvertrags

Heute haben wir die zweitteuerste Unterschrift unseres Lebens geleistet: die Unterzeichnung des Kaufvertrags unseres Grundstücks!

Die teuerste Unterschrift wird dann wohl die unter den Werksvertrag mit unserer Hausbaufirma :-)

Der Notartermin verlief sehr entspannt und unproblematisch. Wir hatten keine Fragen (da wir den Vertrag zuvor von einer befreundeten Notarin haben prüfen lassen), und so gab es nur ein bisschen Smalltalk und dann wurde der komplette Vertrag vom Notar nochmal vorgelesen. Und zwar mit Punkt, Komma und Strich!

Dann haben alle unterzeichnet und das war's auch schon. Jetzt müssen wir auf die Eintragung der Vormerkung im Grundbuch warten und dann "dürfen" wir bezahlen und sind anschließend Grundstücksbesitzer.

Nachdem wir beim Notar raus waren haben wir uns noch ein wenig mit Herrn Vlatschkov unterhalten und dabei hat er uns noch mitgeteilt, dass er eigentlich schon ein Bodengutachten für das Gebiet hat (für die bereits gebaute Privatstraße). Bestens! Das wird er uns dann noch zuschicken. So haben wir zumindest schon mal einen Anhaltspunkt, was uns bei unserem Hausbau erwartet - auch wenn wir wahrscheinlich nochmal Bohrungen direkt dort machen lassen müssen, wo auch später das Haus stehen wird.

Grundstück / Teil 1: Erster Besichtigungstermin

Bing Maps, (c) Microsoft
Heute haben wir uns ein Grundstück am Moritzburger Platz in Dresden angeschaut. Und das könnte es wohl werden!

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe am Moritzburger Platz direkt zwischen der Häuserreihe der Leisniger/-/Bürgerstraße und den Bahnanlagen. Hier war früher eine Gewerbefläche. Aus dem ehemals großen Gelände wurden insgesamt 6 Bauplätze mit jeweiligen Flächen zwischen 600 - 900 m² erstellt.