Es ist geschafft! Heute war unsere offizielle Hausübergabe und damit ist unser Bauprojekt (fast) abgeschlossen! Wir (bzw. unsere Bank) sind nun stolze Besitzer eines eigenen Hauses :-)
Unglaublich, wie schnell das ganze Jahr verflogen ist! Ende Mai standen wir noch voller Aufregung im Regen auf unserem Baugrundstück, haben die Bagger von BAUCO bewundert und auch über das aufgestellte Bauklo haben wir uns gefreut :-) Dann wuchs der Keller, das Erdgeschoss wurde aufgebaut, dann das Obergeschoss und zu guter Letzt der Dachstuhl im Juli diesen Jahres. Ende Juli haben wir Richtfest gefeiert und ab da begann der Innenausbau. Und jetzt stehen wir in unserem fertigen Haus! Wenn man soetwas nicht selbst mal miterlebt hat, kann man es sich wahrscheinlich nicht so recht vorstellen, aber wenn man sein eigenes Haus vom ersten Stein an wachsen sieht und dann irgendwann in seinen fertigen, eigenen 4 Wänden steht, dann ist das was ganz besonderes.
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Tag 153: Fliesenleger, Elektroarbeiten und DREWAG Netz
Eigentlich hatte ich heute nicht damit gerechnet, dass auf der Baustelle viel los ist. Angekündigt war eigentlich nur die DREWAG Netz, um unseren Wasserzähler zu setzen. Das ist dann hoffentlich das letzte Kapitel mit der DREWAG Netz...
Aber weit gefehlt: Als ich gegen 9:30 Uhr zur Baustelle kam war schon Elektro Schöps mit 2 Leuten + Herrn Schöps da und hat im Keller den Loxone-Schrank sowie unsere normale Verteilung aufgestellt. Oben war der Fliesenleger im Bad zu Gange und hat die Untergründe für die Fliesenarbeiten vorbereitet. Und pünktlich um 10 Uhr war auch die DREWAG da und hat den Wasserzähler montiert.
Aber der Reihe nach:
Aber weit gefehlt: Als ich gegen 9:30 Uhr zur Baustelle kam war schon Elektro Schöps mit 2 Leuten + Herrn Schöps da und hat im Keller den Loxone-Schrank sowie unsere normale Verteilung aufgestellt. Oben war der Fliesenleger im Bad zu Gange und hat die Untergründe für die Fliesenarbeiten vorbereitet. Und pünktlich um 10 Uhr war auch die DREWAG da und hat den Wasserzähler montiert.
Aber der Reihe nach:
Tag 121: Medienerschließung abgeschlossen
In dieser Woche wurde die Medienerschließung abgeschlossen und heute der Graben (nachdem die Wasserleitung von der DREWAG eingemessen wurde) von unserem Tiefbauer wieder verschlossen.
Tag 115: Start Medienerschließung und Aufbau Heizung
Heute hat unser Tiefbauer (Herr Heyn, Firma BAUCO) mit der Medienerschließung begonnen. Dazu wurde unser kompletter "Vorgarten" nochmal wieder in ein Grabensystem verwandelt... :-)
Als erstes wurde die Schmutzwasserleitung vom HWR (im Keller) zum vorverlegten Abwasseranschluss gelegt. Die Leitung liegt in mehr als 2m Tiefe. Anschließend wurde der Graben teilweise wieder verschlossen und für die Trinkwasser- und Stromleitung vorbereitet. In diesem Zustand wurde der Graben offen gelassen, bis dann am Dienstag die Trinkwasserleitung verlegt wird.
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| Unser Vorgarten... |
Tag 80: Elektro-Rohinstallation beendet
Heute wurde die Elektro-Rohinstallation beendet. Unser Elektriker hat alle UP-Dosen mit Deckeln verschlossen, denn ab Anfang nächster Woche kommt der Innenputz. Alle Kabel wurden ordentlich zusammengehängt und die Baustelle sehr ordentlich verlassen. Allerdings nur vorläufig, denn nachdem der Innenputz fertig ist kommt die eigentliche Aufgabe des Elektrikers: die eigentliche Verkabelung in den UP-Dosen und auch der Aufbau der Unterverteilung und des Loxone-Schaltschranks muss noch erledigt werden.
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| Kabelbäume im Keller: Links alle Kabel für die Loxone-Steuerung, Rechts die Kabel für die klassische Unterverteilung/Sicherungskasten | |
Tag 72+73: Kabel, Kabel, Kabel...
So, heute ist unser erster Urlaubstag, und ich kann nicht mal ausschlafen auf Grund dieser Affenhitze... Also schreibe ich mal zu nachtschlafender Zeit meinen Blog-Eintrag, den ich eigentlich schon gestern Abend machen wollte...
Zur Zeit steht unser Bau voll unter dem Zeichen der Elektrik! Nachdem ja in den letzten Tagen reichlich Dreck durch das Stemmen der Kanäle für die Elektroleitungen entstanden ist, kehrt jetzt wieder etwas Sauberkeit auf die Baustelle zurück und es werden Kabel über Kabel eingezogen.
Zur Zeit steht unser Bau voll unter dem Zeichen der Elektrik! Nachdem ja in den letzten Tagen reichlich Dreck durch das Stemmen der Kanäle für die Elektroleitungen entstanden ist, kehrt jetzt wieder etwas Sauberkeit auf die Baustelle zurück und es werden Kabel über Kabel eingezogen.
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| Da hüpft das Männer-Herz - Kabel über Kabel... (Links: Loxone Schaltschrank / Rechts: Erdgeschoss | |
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| Im Obergeschoss nehmen die Arbeiten schon Formen an. | |
Tag 71: Erste Kabel werden gezogen
Heute wurde bereits begonnen erste Kabel im Obergeschoss zu ziehen. Da werden sicher so einige Kilometer zusammenkommen. Zum einen wurden Deckenlampen und Schalterdosen mit NYM-Leitung verkabelt, zum anderen der 1-Wire-Bus mit Cat7-Kabel (die blauen Kabel) verlegt.
Am 1-Wire-Bus werden sowohl die Fensteröffnungs- und Glasbruchsensoren als auch die Temperatursensoren für die Regelung der Fußbodenheizung angeschlossen. Die Sensoren können von der Loxone Automatisierung dann ausgewertet werden.
Tag 70: Festlegung der Einbauleuchten am Treppenaufgang
Auch heute wurde von den Elektrikern wieder fleißig gestemmt. Dem neu hinzugekommenen Staub nach zu urteilen wurde wieder reichlich Material aus den Wänden herausgefräst... :-)
Ein Großteil aller Kanäle für die Kabel und auch UP-Dosen wurde bereits aus den Wänden herausgestemmt. Des weiteren wurden Kabeldurchgänge durch den Erdgeschossfußboden gebohrt sowie auch alle Durchgänge für Kabel der Deckenleuchten gebohrt. Eine besondere Herausforderung schienen die UP-Dosen in den gegossenen Stahlbetonstützen (an den Terrassenfenstern) gewesen zu sein. Das muss eine Schweinearbeit gewesen sein...
Tag 69: Beginn der Elektrik-Rohinstallation
Heute wurde von Elektro Schöps mit der Elektrik-Rohinstallation (Unterputzinstallation) begonnen. Damit ist auch der Startpunkt für den Innenausbau gefallen!
Unsere Installation besteht ja aus einer Mischinstallation zwischen sternförmiger Verkabelung auf die Loxone Automatisierung und einer herkömmlichen Elektroinstallation. Die ersten Gespräche dazu hatten wir bereits Anfang Januar mit Herrn Schöps, unserem Elektriker. Die Zeichnungen, die ich selbst angefertigt habe, sind dazu über die letzten Monate immer weiter gewachsen und gereift und so war das Ganze nun zum Start der Installation sehr gut vorbereitet. Herr Schöps hat natürlich meine Zeichnungen nochmals komplett für seine Monteure "übersetzt" und in eine Standard-Elektroinstallationszeichnung übertragen, damit sie auch für die Monteure sofort verständlich sind.
Unsere Installation besteht ja aus einer Mischinstallation zwischen sternförmiger Verkabelung auf die Loxone Automatisierung und einer herkömmlichen Elektroinstallation. Die ersten Gespräche dazu hatten wir bereits Anfang Januar mit Herrn Schöps, unserem Elektriker. Die Zeichnungen, die ich selbst angefertigt habe, sind dazu über die letzten Monate immer weiter gewachsen und gereift und so war das Ganze nun zum Start der Installation sehr gut vorbereitet. Herr Schöps hat natürlich meine Zeichnungen nochmals komplett für seine Monteure "übersetzt" und in eine Standard-Elektroinstallationszeichnung übertragen, damit sie auch für die Monteure sofort verständlich sind.
Tag 62: Unser Dachstuhl ist da!
Nach guten 12 Tagen Ruhe auf der Baustelle ging es heute nun endlich weiter! Die Zwangspause mussten wir einlegen, da unser Rohbau vorzeitig fertiggestellt wurde aber leider der Zimmermann den Dachstuhl nicht eher als im Bauablaufplan festgelegt liefern konnte.
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| Der Dachstuhl ist da! |
Zusatzkosten Hausautomatisierung mit Loxone
Wir werden eine Hausautomatisierung von Loxone in unser neues Eigenheim einbauen. Das System von Loxone hatte ich ja bereits in einem anderen Post beschrieben. Trotzdem hier nochmal eine kurze Zusammenfassung, was wir mit Loxone automatisieren werden:
Im Post "Bemusterung Teil 2: Elektrik" kann der genaue Umfang der Automatisierung noch einmal nachgelesen werden.
Sehr schön ist, dass unser Elektropartner, Elektro Schöps, auch bereit ist die Loxonekomponenten mit aufzubauen und zu verkabeln. Das ist keines Falls selbstverständlich, denn er muss natürlich auch die Gewährleistung dafür übernehmen. Und das für ein System, was er letztendlich nicht kennt. Die Programmierung ist natürlich von seiner Leistung ausgenommen (so schnell kann er sich auf keinen Fall in ein neues System "denken" und es wäre ja vorerst auch nur für mich). Das ist kein Problem, da ich die Programmierung sowieso selbst machen will. In vielen Baublogs habe ich gelesen, dass Elektriker dazu nicht bereit sind und darauf bestehen ersteinmal alles zum Beispiel mit KNX zu verkabeln. Da Loxone sehr flexibel ist kann man das später zwar wieder miteinander verbinden, aber letztendlich ist es doppelte Arbeit und vermutlich entstehen auch höhere Kosten. Aber die Probleme haben wir ja glücklicherweise nicht :-)
- Rolladensteuerung
- Heizungssteuerung
- Lichtsteuerung im Flur/Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer und Außenbereich
- Schaltbare Steckdosen für indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer und Außenbereich
- Einfache Alarmanlage (Öffnungskontakte Türen/Fenster, Glasbruchsensoren)
- Eventuell später: Gartenbewässerung
Im Post "Bemusterung Teil 2: Elektrik" kann der genaue Umfang der Automatisierung noch einmal nachgelesen werden.
Sehr schön ist, dass unser Elektropartner, Elektro Schöps, auch bereit ist die Loxonekomponenten mit aufzubauen und zu verkabeln. Das ist keines Falls selbstverständlich, denn er muss natürlich auch die Gewährleistung dafür übernehmen. Und das für ein System, was er letztendlich nicht kennt. Die Programmierung ist natürlich von seiner Leistung ausgenommen (so schnell kann er sich auf keinen Fall in ein neues System "denken" und es wäre ja vorerst auch nur für mich). Das ist kein Problem, da ich die Programmierung sowieso selbst machen will. In vielen Baublogs habe ich gelesen, dass Elektriker dazu nicht bereit sind und darauf bestehen ersteinmal alles zum Beispiel mit KNX zu verkabeln. Da Loxone sehr flexibel ist kann man das später zwar wieder miteinander verbinden, aber letztendlich ist es doppelte Arbeit und vermutlich entstehen auch höhere Kosten. Aber die Probleme haben wir ja glücklicherweise nicht :-)
Nun aber die spannende Frage: Aber was kostet der ganze (Männer-)Spaß?!?
Kosten für Baustrom
Jede Baustelle braucht Strom - logisch. Aber woher nehmen, wenn noch gar kein Haus mit Steckdosen vorhanden ist?
Dafür haben die schlauen Ingenieure den Baustrom erfunden :-) Wenn es nicht gerade eine einfache Lösung gibt (Nachbarn fragen - Achtung! Es wird auch Starkstrom benötigt!), so gehört zu jeder Baustelle ein sogenannter Baustromverteiler. Dabei handelt es sich um einen Verteilerkasten, der direkt an der Baustelle steht und der vom Versorger mit Strom versorgt wird. In Dresden muss man den Anschluss bei der DREWAG beantragen.
Dafür haben die schlauen Ingenieure den Baustrom erfunden :-) Wenn es nicht gerade eine einfache Lösung gibt (Nachbarn fragen - Achtung! Es wird auch Starkstrom benötigt!), so gehört zu jeder Baustelle ein sogenannter Baustromverteiler. Dabei handelt es sich um einen Verteilerkasten, der direkt an der Baustelle steht und der vom Versorger mit Strom versorgt wird. In Dresden muss man den Anschluss bei der DREWAG beantragen.
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| Beispiel für einen Baustromverteiler, (c) Peter Hermann Elektroinstallation |
Leerdosen für Einbau-Spots
Bei der Elektro-Bemusterung hatten wir mit Herrn Schöps auch besprochen sowohl in der Diele im Erdgeschoss als auch im obereren Flur und in unserem Badezimmer Einbau-Spots zur Beleuchtung zu verwenden.
Hat man eine abgehängte Decke oder wie wir in der oberen Etage eine Rigips-Decke zum Dachboden ist das nicht weiter tragisch. Die Löcher für die Einbau-Spots werden später erst bei der Installation gebohrt und dann an den entsprechenden Stellen eine Leerdose für Einbaustrahler eingesetzt.
Problematischer ist das bei Stahlbetondecken (wie wir sie im Erdgeschoss haben): Hier werden die Dosen bereits im Betonwerk eingesetzt und mit vergossen. Daher muss man bereits sehr frühzeitig Anzahl und Position festlegen.
Aus diesem Grund habe ich heute schon einmal vorab das Angebot für die entsprechenden Dosen von Dannenmann (Leerdosen in Stahlbetondecke) und Elektro Schöps (Dosen im Obergeschoss) erhalten und dann auch gleich freigegeben. So können diese bei der Rohbau-Planung jetzt schon gleich mit eingeplant werden.
Das Setzen von Einbau-Spots ist nicht ganz billig: Neben dem eigentlichen "Spot-Gehäuse" benötigt man dazu noch ein Leuchtmittel (bei LED-Beleuchtung, die wir aus Energiespargründen einplanen wollen, nicht ganz billig) sowie die entsprechende Einbau-Dose für die Betondecke bzw. abgehängte Decke. Letztere ist nochmal speziell mit einer Hitze-Isolierschicht versehen, da die Spots (besonders Halogen) sehr heiss werden können.
Die Kosten für die Leerdosen liegen bei ca. 60 EUR (Betondecke) bzw. ca. 45 EUR (abgehängte Decke) pro Stück. Irgendwo in einem Blog hatte ich mal von 100 EUR pro Einbaudose für Betondecken gelesen, sodass ich denke, dass der Preis in Ordnung geht.
Da wir insgesamt 13 Spots verbauen, sind dann schon einmal die ersten 700 EUR weg...
Hat man eine abgehängte Decke oder wie wir in der oberen Etage eine Rigips-Decke zum Dachboden ist das nicht weiter tragisch. Die Löcher für die Einbau-Spots werden später erst bei der Installation gebohrt und dann an den entsprechenden Stellen eine Leerdose für Einbaustrahler eingesetzt.
Problematischer ist das bei Stahlbetondecken (wie wir sie im Erdgeschoss haben): Hier werden die Dosen bereits im Betonwerk eingesetzt und mit vergossen. Daher muss man bereits sehr frühzeitig Anzahl und Position festlegen.
Aus diesem Grund habe ich heute schon einmal vorab das Angebot für die entsprechenden Dosen von Dannenmann (Leerdosen in Stahlbetondecke) und Elektro Schöps (Dosen im Obergeschoss) erhalten und dann auch gleich freigegeben. So können diese bei der Rohbau-Planung jetzt schon gleich mit eingeplant werden.
Das Setzen von Einbau-Spots ist nicht ganz billig: Neben dem eigentlichen "Spot-Gehäuse" benötigt man dazu noch ein Leuchtmittel (bei LED-Beleuchtung, die wir aus Energiespargründen einplanen wollen, nicht ganz billig) sowie die entsprechende Einbau-Dose für die Betondecke bzw. abgehängte Decke. Letztere ist nochmal speziell mit einer Hitze-Isolierschicht versehen, da die Spots (besonders Halogen) sehr heiss werden können.
Die Kosten für die Leerdosen liegen bei ca. 60 EUR (Betondecke) bzw. ca. 45 EUR (abgehängte Decke) pro Stück. Irgendwo in einem Blog hatte ich mal von 100 EUR pro Einbaudose für Betondecken gelesen, sodass ich denke, dass der Preis in Ordnung geht.
Da wir insgesamt 13 Spots verbauen, sind dann schon einmal die ersten 700 EUR weg...
Bemusterung Teil 2: Elektrik
Der erste Termin war bei unserem Elektro-Unternehmen: Elektro Schöps. Schöps ist ein alt eingesessener mittelständiger Handwerksbetrieb aus Dresden, der bereits seit 40 Jahren exisitert.
Das Gespräch fand in sehr netter Atmosphäre statt. Herr Schöps war gerade erst aus dem Urlaub zurück und "eigentlich noch gar nicht wieder im Einsatz". Daher ersteinmal ein dickes Dankeschön an dieser Stelle, dass der Termin trotzdem geklappt hat!
Das Gespräch fand in sehr netter Atmosphäre statt. Herr Schöps war gerade erst aus dem Urlaub zurück und "eigentlich noch gar nicht wieder im Einsatz". Daher ersteinmal ein dickes Dankeschön an dieser Stelle, dass der Termin trotzdem geklappt hat!
Bemusterung Teil 1: Start
Ca. Mitte Dezember haben wir von Firma Dannenmann noch ein Schreiben erhalten, dass wir nun so langsam auch mit den an unserem Bau beteiligten Firmen die Bemusterung starten könnten. Das ist vor allem wichtig, wenn es auf Grund von Änderungen (zum Beispiel der Aufstellung im Badezimmer) noch Änderungen am Rohbau geben wird. Denn diese müssen logischerweise frühzeitig eingeplant werden.
Dazu haben wir eine Liste mit unseren direkten Ansprechpartnern erhalten:
Alle Handwerker kommen direkt aus Dresden und Umgebung und die Bemusterung und Besprechung der ganzen Details findet direkt bei den einzelnen Firmen statt. Änderungen und Ergänzungen zum Werkvertrag werden dann direkt besprochen und wir bekommen dazu ein extra Angebot von den jeweiligen Firmen.
In der ersten Januarwoche hatten Heike und ich noch frei, daher haben wir mit allen Firmen (außer dem Fensterbauer - der wollte uns noch nicht zu früh sehen ;-)) Termine ausgemacht.
Dazu haben wir eine Liste mit unseren direkten Ansprechpartnern erhalten:
- Schöps Elektro, Dresden: http://www.schoeps-elektro.de
- Heimann Sanitär, Dresden: http://www.heimann-sanitaer.de
- Treppenbau Jatzke, Bautzen: http://www.treppenbau-jatzke.de
- Punkt Bausysteme (Fenster, Türen), Kirschau: http://www.punkt-bausysteme.de/index1.html
Alle Handwerker kommen direkt aus Dresden und Umgebung und die Bemusterung und Besprechung der ganzen Details findet direkt bei den einzelnen Firmen statt. Änderungen und Ergänzungen zum Werkvertrag werden dann direkt besprochen und wir bekommen dazu ein extra Angebot von den jeweiligen Firmen.
In der ersten Januarwoche hatten Heike und ich noch frei, daher haben wir mit allen Firmen (außer dem Fensterbauer - der wollte uns noch nicht zu früh sehen ;-)) Termine ausgemacht.
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