Bohrungen und Baugrundgutachten

Zur Zeit sind wir im schönen Österreich und genießen ein wenig Winter, Schnee, Skifahren und natürlich auch ein bisserl Apres Ski. Daher fasse ich mich mal ausnahmsweise kurz:

Am Donnerstag letzter Woche wurden die Bohrungen für unser Bodengutachten auf unserem Baugrund durchgeführt. Pünktlich wie verabredet haben wir heute die Auswertung und damit das entsprechende Gutachten erhalten.

So wie ich das Gutachten verstanden habe gibt es erst einmal keinen Grund zur Besorgnis: der Boden scheint ausreichend ausreichend tragfähig zu sein - und besteht aus der "Standardbodenklasse" 3-5. Auf dieser Bodenklasse beruhen die meisten Werkverträge. Außerhalb dieser Bodenklasse handelt es sich dann um Fels oder Treibsand...

Grundwasser gibt es erst ab 8m, das wussten wir zwar schon damals beim Kauf unseres Hauses, trotzdem hatten wir aus Sicherheitsgründen eine weiße Wanne geordert. Daher ist das zwar beruhigend, aber letztendlich nicht so relevant für uns. Gut ist allerdings, dass der Boden sehr gut sickerfähig ist, was uns die Installation einer Zisterne mit anschließender Versickerung erheblich vereinfachen wird.

Was mich etwas beunruhigt ist, dass bei den ersten Bohrungen, genau da, wo unser Haus stehen wird, irgendwelche Hindernisse im Erdreich vorhanden waren. Hier konnte nur bis 1,60m bzw. 0,90m gebohrt werden. Ich hoffe jetzt mal nicht, dass hier noch ein alter Keller, irgendein Fundament oder irgendwelcher sonstiger Schutt vom Bombenangriff 1945 vergraben sind... Ich werde dazu mal in der nächsten Woche den Bodengutachter noch einmal anrufen und das beste hoffen...

Baugrundgutachten - Oder: Es lohnt sich

Des weiteren habe ich gestern die Erstellung desBaugrundgutachtens in Auftrag gegeben. Anhand des Baugrundgutachtens wird entschieden, wie das Haus gegründet werden muss, damit später auch nichts verrutscht :-) Des weiteren bekommt man Informationen über die Regenwasserversickerung, Bodenart, notwendige Entsorgung des Erdaushubs etc. Im Detail beinhalten die Angebote ca. folgenden Umfang:

• Schichtenaufbau des Untergrundes
• Bodenklassen
• Grundwassersituation, insbesondere HGW (Bemessungswasserstand)
• Lagerungsdichte
• Bettungsmodul
• zulässige Bodenpressung
• Gründungsempfehlungen
• Erdbau, Bodenaustausch
• Abdichtungsvariante nach DIN 18195
• Versickerungsverhältnisse (Nachweis Regenwasserversickerung)

Ich habe 2 Ingenieursbüros angefragt und der Preisunterschied war schon deutlich. Verschiedene Angebote bekommt man unverbindlich über eine Anfrage bei http://gutachten.geo.net zugeschickt. Und dann hat uns Dannenmann noch den Bodengutachter empfohlen, mit dem sie schon einige Male zusammengearbeitet haben:

Bodengutachter 1 (über gutachten.geo.net): 450 EUR inkl. MwSt.
Bodengutachter 2 (über Dannenmann): 650 EUR inkl. MwSt.

Fazit: Hier lohnt sich ein Vergleich.

Vergleich von Vermessungsleistungen - Oder: Es lohnt sich nicht

Schon im letzten Jahr hatte ich das Vermessungsbüro, welches den Lage- und Höhenplan zur Teilung der Grundstücke auf unserem Baufeld erstellt hat, bezüglich der noch offenen Vermessungsleistungen angefragt:

• Grob- und Feinabsteckung des Gebäudes
• Lageplan zum Bauantrag
• Einmessung des fertigen Gebäudes für das Katasteramt

Damals hatte ich den Lageplan für den Bauantrag nicht an das Vermessungsbüro vergeben sondern direkt von unserem zuständigen Bauingenieur bei Firma Dannenmann erstellen lassen, da das nur 50% des Preises vom Vermessungsbüro gekostet hatte. Daraufhin hat das Vermessungsbüro zur Übernahme der Daten weitere 100 EUR gefordert, was ich ersteinmal nicht akzeptiert hatte (obwohl es damit trotzdem noch billiger war als wenn ich den Lageplan zum Bauantrag vom Vermessungsbüro hätte anfertigen lassen).

Nun habe ich mir noch einmal Alternativangebote eingeholt und festgestellt, dass es keine gigantischen Unterschiede in der Endsumme gibt. Die Katastereinmessung erfolgt sowieso nach Gebührentabelle, somit sind alle Vermessungsbüros gleich teuer. Bei der Grob- und Feinabsteckung unterscheiden sich alle Büros bis auf eine Ausnahme kaum.

Vermesser	Grobabsteckung	Feinabesteckung	Datenübernahme	MwSt	GESAMT*
Vermesser 1**	180 EUR	250 EUR	100 EUR	100,70 EUR	630,70 EUR
Vermesser 2	220 EUR	275 EUR		94,05 EUR	589,05 EUR
Vermesser 3	240 EUR	280 EUR		98,80 EUR	618,80 EUR
Vermesser 4	300 EUR	300 EUR		114,00 EUR	714,00 EUR
Vermesser 5	210 EUR	310 EUR		98,80 EUR	618,80 EUR

*: Zuzügl. 630,70 EUR für die Katastereinmessung
**: Der Vermesser, der auch das Baufeld schon komplett vermessen hatte


Fazit: Bis auf der "Vermesser 4" liegen alle also mehr oder weniger gleich auf, sodass sich große Preisrecherchen und das Einholen von vielen Angeboten meiner Meinung nach nicht wirklich lohnt.

Eintragung einer Baulast - Oder der behördliche Paragraphendschungel-Wahnsinn

Ich habe mein Leben lang noch nicht viel mit Behörden zu tun gehabt - mal einen neuen Ausweis beantragt, mal mich mit einer neuen Adresse umgemeldet, mal ein neues Auto angemeldet. Somit konnte ich eigentlich immer nur schmunzeln, wenn ich irgendwo etwas von Paragraphendschungel gehört oder gelesen habe.

Aber wenn man einen Bauantrag stellt, dann erwischt einen der komplette behördliche Dschungel an Paragraphen, Vorschriften, Verfahrensanweisungen, Beamten und Verordnungen wie ein unbarmherziger Tsunami. Ohne Mitleid. Ungebremst. Ohne Gnade.

Naja, generell muss ich hier noch eines vorwegstellen: Die Sachbearbeiter können natürlich auch nichts dafür. Sie haben ihre Vorschriften und Anweisungen. Und wenn man bei einer Behörde arbeitet, kann man nunmal nicht einfach mal so "Fünfe gerade sein lassen". Und alle (ohne Einschränkung!) Behördenmitarbeiter, mit denen ich gesprochen habe, waren immer sehr nett, hilfsbereit und geduldig. Sie haben immer versucht weiterzuhelfen oder Tipps zu geben. Auch kam mir nie jemand "pampig". Ich denke, dass liegt einfach daran, dass "wie man in den Wald hineinruft, so schallt es auch heraus" einfach immer gilt. Aber man erreicht sie eben nur von 8-12 Uhr und oft klingelt halt auch das Telefon - und klingelt und klingelt und klingelt und niemand geht ran. Ist halt so. Wenn man sich damit abfindet und es nicht persönlich nimmt, dann geht auch alles seinen (nun nicht mehr sozialistischen) Gang...

Nun aber zum eigentlichen Thema meines Eintrags: Eintragung einer Baulast

Auswahl Fliesen

Schon vor längerer Zeit hatten wir uns Fliesen für unsere beiden Bäder sowie die (fast) komplette untere Etage ausgesucht. Wir hatten dazu von Sanitär Heimann bei der Bemusterung die Adressen von verschiedenen Fliesengroßhändlern bekommen, wo wir uns unsere Wunschfliesen aussuchen konnten.

Treppe - Qual der Wahl

In letzter Zeit hatten wir ja diverse Bemusterungstermine. Alle sind eigentlich mehr oder weniger unspektakulär abgelaufen. Meist wussten wir schon im Vorfeld, was uns gefällt und was wir haben wollten. Bei der Budget-Planung hatten wir uns für diverse Posten, z. B. Elektro, Sanitär, Fenster und Haustür, Geld eingeplant, da wir schon wussten, dass der Standard bei Dannenmann uns nicht reichen würde.

So konnten wir z. B. die Auswahl der Schalter und Steckdosen und auch die Wahl unserer Fliesen bereits nach wenigen Minuten abschließen.

Nicht so bei unserer Treppe... Hier haben wir uns wirklich schwer getan.

Bei Dannenmann als Standard ist eine Treppenmeister System Bucher Treppe inbegriffen. Die Treppe ist komplett aus Holz (also sowohl Stufen als auch Handlauf und Geländerstäbe) und wird standardmäßig aus "Buche gedämpft unsortiert parkettverleimt" hergestellt. Zudem ist die Treppe mit Lack auf Wasserbasis oder Geölt erhältlich.

Was heisst das nun genau?

Küchenmuster: Arbeitsplatte und Küchenschränke

Vor gut einer Woche haben wir beim Küchenstudio Butter unsere zukünftige Küche gekauft bzw. bestellt. Gestern sind wie mit Herrn Butter vereinbart die Muster unserer Arbeitsplatte und unserer Küchenschränke angekommen. So haben wir zum Beispiel die Möglichkeit, schon vorab Wand- und Fliesenfarben auf die Kücheneinrichtung abzustimmen.

Unsere Arbeitsplatte wird im Dekor "Wenge Havanna" sein. Vorteil hierbei ist, dass es ein dunkles Dekor ist (was wir gerne haben wollten) und trotzdem auf Grund der Maserung sehr viele weitere Farben dazu passen. Die Öberflächen der Küchenschränke wird in "Brilliantweiß hochglanz" ausgeführt. Ein leicht ins gelbliche übergehender Weißton, der nicht so stark "ins Auge sticht" wie ein reines weiß. Zudem sind die Schränke lackiert (und nicht nur mit Folie beklebt), sodass auch eine lange Haltbarkeit der Oberfläche gegeben ist.

Bemusterung Teil 5: Türen und Fenster

Heute hatten wir unser letztes Bemusterungsgespräch. Es ging zur Firma Punkt Bausysteme. Dort hat uns der Besitzer, Herr Urban, empfangen.

Zu Herrn Urban hatten wir die weiteste Anfahrt: Es ging nach Kirschau/Bautzen an den Ar..... der Welt :-) Dafür war das Gespräch um so angenehmer: Bei knisterndem Ofenfeuer (Zitat: "Ich lege mal noch ein Scheit auf...") haben wir im gemütlichen Dachstuhl eines umgebauten Bauernhofs gesessen und sind alle Punkte der Bemusterung zunächst durchgegangen. Anschließend haben wir uns dann noch das Meiste unten in der Ausstellung angeschaut. Eigentlich hatte ich mit einem sehr kurzen Termin gerechnet, da uns eigentlich (so dachten wir zumindest) schon alles klar war: Die Fensterfarbe, Öffnungsrichtungen/Anschlagseiten, usw.

Es wurde dann aber doch zu einem unserer längsten Termine... Aber der Reihe nach:

Gebühren Grundbuchamt die Zweite

Eigentlich haben wir ja schon insgesamt ca. 750 EUR Gebühren an das Grundbuchamt überweisen, damit wir als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden und auch die Grundschuld (die Sicherheit für unsere Bank, falls wir Pleite gehen) eingetragen wird.

Nun haben wir eine weitere Rechnung über 300 EUR vom Amtsgericht in Chemnitz (Grundbuchamt) erhalten. Warum? Naja, bisher waren wir nur als neue Besitzer vorgemerkt, nachdem wir im November den Kaufpreis bezahlt haben, sind wir nun (nach 2 Monaten) auch endgültig als neue Besitzer eingetragen.

Und diese Umschreibung lässt sich das Grundbuchamt eben nochmal ordentlich bezahlen...

Küchenplanung bei "Küchenstudio Butter" in Dresden

Wie wohl fast jeder Häuslebauer brauchen wir natürlich auch eine neue Küche. Bisher waren wir eigentlich auf dem Trip uns einfach aus Kostengründen eine Ikea-Küche anzuschaffen. Später hätte man sich dann ja immer noch eine "richtige" Küche kaufen können. Mit dem 3D-Küchenplaner von Ikea haben wir uns auch schon einmal eine mögliche Küche "zusammengeklickt".

So richtig überzeugt waren wir zum Schluss aber nicht mehr von unserer Idee und wir wollten auf jeden Fall noch ein bis 2 Küchenstudios aufsuchen, um uns beraten zu lassen und auch mal ein "richtiges" Angebot einzuholen.

Leerdosen für Einbau-Spots

Bei der Elektro-Bemusterung hatten wir mit Herrn Schöps auch besprochen sowohl in der Diele im Erdgeschoss als auch im obereren Flur und in unserem Badezimmer Einbau-Spots zur Beleuchtung zu verwenden.

Hat man eine abgehängte Decke oder wie wir in der oberen Etage eine Rigips-Decke zum Dachboden ist das nicht weiter tragisch. Die Löcher für die Einbau-Spots werden später erst bei der Installation gebohrt und dann an den entsprechenden Stellen eine Leerdose für Einbaustrahler eingesetzt.

Problematischer ist das bei Stahlbetondecken (wie wir sie im Erdgeschoss haben): Hier werden die Dosen bereits im Betonwerk eingesetzt und mit vergossen. Daher muss man bereits sehr frühzeitig Anzahl und Position festlegen.

Aus diesem Grund habe ich heute schon einmal vorab das Angebot für die entsprechenden Dosen von Dannenmann (Leerdosen in Stahlbetondecke) und Elektro Schöps (Dosen im Obergeschoss) erhalten und dann auch gleich freigegeben. So können diese bei der Rohbau-Planung jetzt schon gleich mit eingeplant werden.

Das Setzen von Einbau-Spots ist nicht ganz billig: Neben dem eigentlichen "Spot-Gehäuse" benötigt man dazu noch ein Leuchtmittel (bei LED-Beleuchtung, die wir aus Energiespargründen einplanen wollen, nicht ganz billig) sowie die entsprechende Einbau-Dose für die Betondecke bzw. abgehängte Decke. Letztere ist nochmal speziell mit einer Hitze-Isolierschicht versehen, da die Spots (besonders Halogen) sehr heiss werden können.

Die Kosten für die Leerdosen liegen bei ca. 60 EUR (Betondecke) bzw. ca. 45 EUR (abgehängte Decke) pro Stück. Irgendwo in einem Blog hatte ich mal von 100 EUR pro Einbaudose für Betondecken gelesen, sodass ich denke, dass der Preis in Ordnung geht.

Da wir insgesamt 13 Spots verbauen, sind dann schon einmal die ersten 700 EUR weg...

Hausanschlüsse: Vor-Ort-Termin mit der DREWAG

Heute habe ich mich mit einem Mitarbeiter der DREWAG am Grundstück getroffen, um die Hausanschlüsse mit Strom und Trinkwasser zu besprechen.

Alle Medien wurden von unserem Grundstücksverkäufer bereits bis auf das Grundstück gelegt. Leider liegen die Rohre und Kabel genau auf der gegenüberliegenden Seite unseres Hausanschlussraumes (HAR). Das haben wir bei der Planung absichtlich so gemacht, da der HAR nun direkt unterhalb der Küche und Bäder liegt, sodass die Verrohung im Haus sehr einfach zu machen ist und man mit den dicken Abwasserrohren usw. nicht noch quer durchs Haus wandern muss.

Herr Kempe (unser Planer) hatte vorgesehen, dann einfach in direkter Linie mit den Rohren/Leitungen schräg über das Grundstück zum HAR zu gehen. Das geht so leider laut DREWAG nicht, da zumindest das Trinkwasserrohr in direkter Linie gerade zum Haus geführt werden muss. So werden wir dann mit den Leitungen im Keller bis zum HAR springen müssen. Ob das gleiche auch für den Stromanschluss gilt, weiß ich noch nicht sicher. Da wir aber sowieso einen reinen Nutzkeller haben werden ist das für uns verschmerzbar.

Für den Stromanschluss wird eine sogenannte Hausanschluss-Säule gesetzt, die von der Straße aus zu öffnen sein muss (da die DREWAG später kein Recht hat, unser Grundstück zu betreten). Den Standort haben wir gleich jetzt vor Ort festgelegt.

Wir erhalten dann in ca. 3 Wochen ein Angebot der DREWAG über die Kosten, wobei wir die Tiefbauarbeiten gleich von unserem Tiefbauer erledigen lassen werden, um hier nochmal Kosten zu sparen.

Bemusterung Teil 4: Treppe

Als letztes in dieser Woche haben wir unsere zukünftige Treppe bemustert. Dazu mussten wir nach Bautzen zu Treppen Jatzke fahren. Dort wurden wir von Herrn Mihan empfangen, der extra für uns seinen Urlaub unterbrochen hat. Vielen Dank dafür!

Jatzke hat eine große Ausstellung, wo man sich sehr viele Treppen anschauen kann. Als erstes hat uns Herr Mihan die Standardtreppe aus Buche gezeigt, die bei uns im Hauspreis schon enthalten ist. Nebenbei gab es viele Detail-Infos, wie die Treppen aufgebaut sind, wie man später mal einzelne Stufen demontieren kann und wie man die Treppe später pflegen muss. Dann haben wir uns noch andere Varianten angeschaut, die so möglich sind. Vor allem waren wir uns wegen des Holzes etwas unsicher, was wir genau nehmen sollen: Hell oder Dunkel? Bei der Form der Treppe waren wir uns schnell einig, dass es ein schlichtes, zeitloses Design sein soll.

Ganz zum Schluss haben wir uns im Besprechungsraum noch einige Bilder von bereits gebauten Treppen angeschaut und dann festgelegt, wie unsere Treppe genau aussehen soll:

Ein dunkles Holz (z. B. Nussbaum) kommt aber vermutlich aus Kostengründen für uns nicht in Frage (Aufpreis: ca. +50%), sodass wir uns recht schnell auf die helleren Holzvarianten (Aufpreis: ca. 0% bis +10%) entschieden haben. Das Geländer wird vermutlich einen Lauf aus Holz und Stäbe aus Edelstahl bekommen.

Herr Mihan rechnet jetzt 2 Varianten mit verschiedenen Hölzern mal durch und lässt uns ein entsprechendes Angebot zukommen.

Bemusterung Teil 3: Sanitär

Unser zweiter Termin fand bei der Firma Heimann Sanitär statt. Diese Firma exisitert in Dresden seit 1990 und ist ebenfalls ein mittelständiges Familienunternehmen.

Firma Heimann installiert bei uns die Wärmepumpe, die Lüftungsanlage sowie die kompletten restlichen Sanitär-Einrichtungen (Badezimmer, Wasserversorgung, Schmutzwasser). Da Heimann natürlich auch Fliesenleger beschäftigt, werden sie uns auch gleich ein Angebot über die restlichen Fliesenarbeiten im Haus machen, die nicht zu dem Umfang von Dannenmann gehören.

Die Planung der Bäder erfolgt dabei komplett in 3D vor Ort, sodass man schon schön sehen kann, wie später alles mal ausschauen wird.

Bemusterung Teil 2: Elektrik

Der erste Termin war bei unserem Elektro-Unternehmen: Elektro Schöps. Schöps ist ein alt eingesessener mittelständiger Handwerksbetrieb aus Dresden, der bereits seit 40 Jahren exisitert.

Das Gespräch fand in sehr netter Atmosphäre statt. Herr Schöps war gerade erst aus dem Urlaub zurück und "eigentlich noch gar nicht wieder im Einsatz". Daher ersteinmal ein dickes Dankeschön an dieser Stelle, dass der Termin trotzdem geklappt hat!

Bemusterung Teil 1: Start

Ca. Mitte Dezember haben wir von Firma Dannenmann noch ein Schreiben erhalten, dass wir nun so langsam auch mit den an unserem Bau beteiligten Firmen die Bemusterung starten könnten. Das ist vor allem wichtig, wenn es auf Grund von Änderungen (zum Beispiel der Aufstellung im Badezimmer) noch Änderungen am Rohbau geben wird. Denn diese müssen logischerweise frühzeitig eingeplant werden.

Dazu haben wir eine Liste mit unseren direkten Ansprechpartnern erhalten:

1. Schöps Elektro, Dresden: http://www.schoeps-elektro.de
2. Heimann Sanitär, Dresden: http://www.heimann-sanitaer.de
3. Treppenbau Jatzke, Bautzen: http://www.treppenbau-jatzke.de
4. Punkt Bausysteme (Fenster, Türen), Kirschau: http://www.punkt-bausysteme.de/index1.html

Alle Handwerker kommen direkt aus Dresden und Umgebung und die Bemusterung und Besprechung der ganzen Details findet direkt bei den einzelnen Firmen statt. Änderungen und Ergänzungen zum Werkvertrag werden dann direkt besprochen und wir bekommen dazu ein extra Angebot von den jeweiligen Firmen.

In der ersten Januarwoche hatten Heike und ich noch frei, daher haben wir mit allen Firmen (außer dem Fensterbauer - der wollte uns noch nicht zu früh sehen ;-)) Termine ausgemacht.

Haus als Modell

Na, dass war eine Überraschung! Zu Weihnachten haben meine Eltern uns unser Haus als Modell nachgebaut! So hat man zusätzlich zu Plänen, 3D-Modellen, usw. nochmal ein richtig plastisches Beispiel, wie es alles mal (hoffentlich) aussehen wird! VIELEN DANK!

Das Modell ist im Maßstab 1:50 gebaut worden - nur die Playmobil-Männchen natürlich nicht :-) Auch das Grundstück passte nicht im korrekten Maßstab auf die Pappe. Das werden wir noch nachträglich ändern.

Wir wollen damit dann später auf jeden Fall unsere Gartengestaltung planen, denn trotz tollen 3D-Effekten am Computer - inkl. zoomen, drehen, schieben - können wir uns anhand des Modells alles noch besser vorstellen und vor allem auch die Größenverhältnisse sehr gut abschätzen.

DANKE MAMA & PAPA!

Bauantrag längst eingereicht - Hoppla! :-o

Eigentlich dachten wir ja, dass sich unser Bauantrag verzögert. Letzte Woche habe ich dann aber "nebenbei" von Herrn Kühne am Telefon erfahren, dass er den Bauantrag schon längst beim Bauamt abgegeben hat! :-o

Hoppla, dass ging uns ja fast ein wenig schnell... Wir hatten zwar die entsprechenden Grundrisse von ihm vorab erhalten und auch abgesegnet, aber alles andere haben wir gar nicht mehr zu Gesicht bekommen - nicht einmal den Lageplan.... Das fand ich ein wenig - sagen wir mal - merkwürdig. Möglich war das natürlich, da wir Dannenmann eine entsprechende Vollmacht ausgestellt haben (die allerdings auch besagt, dass wir bei jeder Handlung entsprechend zustimmen müssen). Auf der anderen Seite gibt es sowieso nicht sehr viel zu entscheiden, denn die Lage des Gebäudes usw. ist durch den Vorbescheid sowieso genau festgelegt. Trotzdem hätte ich es irgendwie gut gefunden, wenn man uns vorher ein Exemplar überreicht hätte.

Da das Bauamt wohl noch zuätzliche Exemplare haben wollte, haben wir bis heute keine Kopie erhalten. Die sind gerade in Arbeit und sollen dann kurzfristig auch den Weg zu uns finden.

Schauen wir mal. auf jeden Fall wurde der Bauantrag wie vereinbart am 20.11.2012 abgegeben. Das hatte damals Herr Kühne auch so angekündigt. Das Dannenmann sich an seine gemachten Zusagen hält finden wir richtig klasse!

Leider fehlte aber im Grundbuch noch ein Eintrag, dass die Stadt Dresden Wegerecht auf unserer Privatstraße erhält, daher mussten wir noch einem Eintrag im Baulastenverzeichnis zustimmen. Der Bauantrag war dann am 04.12.2012 vollständig und damit ist der Stichtag zur Bearbeitung dann der 04.03.2013 (unglaublich: 3 MONATE!). Wie wir schon erfahren haben, schöpft die Stadt Dresden leider die maximale Bearbeitungszeit grundsätzlich aus :-( Sei's drum - es nützt ja nichts. Behörden eben. Die haben ja grundsätzlich immer viiiiiieeeeeel Zeit, das war schon bei der Bearbeitung unseres Grundbucheintrags so.

Zum Glücl liegen wir damit noch sicher in der mit Dannenmann vereinbarten Festpreisgarantie (Baubeginn 6 Monate nach Unterzeichnung des Vertrages).

Jetzt heisst es also: Warten auf das Bauamt.

Eingangsbestätigung des Bauantrags

Loxone-Schulung und Musterkoffer

Während wir noch auf die Erstellung unseres Bauantrags warten, war ich heute (ich hatte Urlaub) auf einer Basis-Schulung der Firma Loxone.

Loxone ist eine SPS-basierte Homeautomatisierung, der man so ziemlich alles im Haus steuern kann, was das (Männer-)Herz begehrt:

• Licht
• Beschattung/Rolladen
• Alarmanlage/Zugangskontrolle
• Musik/Beschallung
• Heizung
• Lüftung
• Bewässerung
• Und und und

Dabei ist das System erheblich flexibler als bestehende System wie zum Beispiel KNX/EIB und kann auch von einem einigermaßen erfahrenen Benutzer selbst programmiert werden. Zudem bietet Loxone so ziemlich zu jedem elektronischen Gerät eine passende Schnittstelle an. So kann Loxone über Ethernet/HTML/Telnet, 1-Wire, verschiendenen RS-Protokollen und auch KNX mit Endgeräten kommunizieren als auch natürlich Verbraucher per Relais schalten und Eingangssignale per Taster und anderen Sensoren entgegen nehmen. Sogar ein IR-Modul gibt es, welches man anlernen kann und dann damit zum einen Signale einer x-beliebigen Fernbedienung entgegen nehmen kann (z. B. um damit ein Licht zu steuern) als auch Geräte wie Fernseher oder Stereoanlagen zu steuern, die keine andere Schnittstelle haben.

Das Gute daran ist, dass Sensoren/Taster zum Bespiel einfach per 24V an die Loxone angeschlossen werden, es können also anstelle teurer KNX-Taster stinknormale SPS-Taster verwendet werden, die einfach mit Cat5- oder Telefonkabeln verkabelt werden. Und auch bei Aktoren (zum Beispiel eines Rolladenantriebs) braucht man nichts besonderes.

Im Übrigen bekommt man eine Visualisierung gleich kostenlos mit dazu! So kann man sein Haus auch per iPad, iPhone, Android oder auch Webbrowser steuern. Zunächst klingt das vielleicht seltsam (mir erschließt sich nicht der Sinn, von extern irgendwelche Lampen ein- und auszuschalten), aber wenn man das iPad per Halter gleich fest an die Wand anschließt, hat man zig super schön aussehende Taster gleich ohne jegliches Kabelzeiehen an der Wand, inklusive Visualisierung, Rückmeldung und im Vollausbau Kamerabild von der Haustür und Temperaturtrend der Heizung. Den Halter gibt's gleich direkt bei Loxone als Zubehör.

Die Programmierung geht dabei (fast) kinderleicht, da es für so gut wie alle Aufgaben bereits vorbereitete Programmmodule gibt, die man nur noch in "seine" passende Logik einbauen muss. Dabei sind einem wirklich so gut wie keine Grenzen gesetzt!

Ich habe schon viel im Internet über Loxone gelesen, daber die Schulung hat mich heute wirklich überzeugt! Ich habe mir zum Herumspielen gleich heute einen Musterkoffer von der Schulung mitgenommen, da es darauf auf den Schulungen 10% Rabatt gibt. Mit dem Koffer kann man schonmal das Programmieren üben und selbst ein wenig experimentieren. Die Komponenten kann man dann gleich später im Haus verbauen.

Der Koffer ist fix und fertig konfiguriert und beinhaltet den Miniserver, eine farbige RGB LED-Leiste (sehr cool, wenn man damit tausende Farben per iPad einstellen kann :-)), die passende DMX-Extension, 5 ansteuerbare LEDs zu Demonstrations- und Testzwecken, eine 1-Wire-Extension mit angeschlossenem iButton (elektronischer Schlüssel zur Zugangskontrolle) und einem Temperatursensor sowie einem 6-Fach-SPS- und einem 1-Fach-Taster.

Die Konfigurations- und Programmieroberfläche

Der (Mein :-)) Loxone Musterkoffer

"Warten auf Fertigstellung Bauantrag" und "Banken NERVEN"

Leider tut sich im Moment in Sachen Bauantrag (scheinbar) nichts. Ich denke/hoffe aber, dass im Hintergrund fleißig an unserem Bauantrag gearbeitet wird. Nur gehört habe ich seit einiger Zeit von Herrn Kühne bzw. Dannenmann nichts mehr, obwohl eigentlich der Bauantrag am 20.11.2012 zum Bauamt sollte (was auch schon ein verspäteter Termin gewesen wäre).

Naja, Ende der Woche werde ich mal nachhaken, wo/warum es dort hakt.

So ungelegen kommt uns die ganze Sache allerdings im Moment auch wieder nicht, denn unsere Bank (Sparda Bank Berlin) hat mal wieder ein Problem mit der nächsten Auszahlungsrate festgestellt, und die wird fällig, wenn der Bauantrag fertiggestellt und abgegeben ist.

Manchmal habe ich das Gefühl, dass man bei der Sparda Berlin noch nie einen Grundstückskauf abgewickelt hat. Das ist im Übrigen auch der Eindruck unseres Notars. Was da nun schon wieder los ist? Dazu muss ich ein wenig ausholen:

Wie bei jeder anderen Bank auch zahlt auch die Spardabank erst aus, wenn die Grundschuld auf dem Grundstück eingetragen ist. Soweit ganz normal, sie wollen ja eine Sicherheit haben. Wir haben aber im Prinzip zwei Grundstücke erworben: Eines für unser Haus (der Großteil - auch finanziell - von 730 m²) und eines, auf dem die Privatstraße liegt. Dieses Grundstück gehört uns aber nur zu 1/6 Anteil. Nun ist es so, dass auf beiden Grundstücken die Grundschuld eingetragen werden muss. Auch klar. ABER: Das Grundstück mit der Privatstraße wird erst zu dem Zeitpunkt geteilt (und damit kann dann auf unserem Teil die Grundschuld eingetragen werden), wenn wir das Grundstück auch gekauft haben. Vorher ist das gar nicht möglich. Auch logisch. Denkt man zumindest. Für die Spardabank aber nicht! Sie wollte die Rate für das Grundstück erst gar nicht auszahlen und erst der Vorstand der Bank musste sein OK geben, dass wir das Grundstück auch ohne Eintragung der Grundschuld auf dem 2. Grundstück (wohlgemerkt auf unserem Hauptgrundstück war die Grundschuld natürlich bereits eingetragen) bezahlen konnten. Unser Notar hat sich darüber sehr gewundert, denn normalerweise reicht den Banken eine Bestätigung des Notars aus, dass direkt nach dem Kauf das entsprechende Grundstück geteilt und die Grundschuld auch dort eingetragen wird. Ansonsten würde sich die Maus ja auch in den eigenen Schwanz beissen... Die Spardabank hat's aber wohl irgendwie nicht kapiert und wohl so einen Fall auch noch nie gehabt (wobei das nicht so ungewöhnlich ist). NERV!

So, und nun sagen sie, die nächste Rate kann "nun aber wirklch erst ausgezahlt werden", wenn die Grundschuld auch auf dem 2. Grundstück eingetragen ist. Kein Problem, sollte man meinen, denn das Grundstück ist ja nun Dank des Vorstandes der Spardabank bezahlt. Denkste! Denn damit das Grundstück nun letztendlich geteilt werden kann, müssen wir noch auf das Finanzamt warten (erst wenn wir die Grunderwerbssteuer bezahlt haben werden die Grundstücke auch wirklich überschrieben) und anschließend müssen wir nochmals auf das Grundbuchamt warten, die schon beim ersten Mal (dem Kauf) 2 Monate gebraucht haben...

Die nächste Rate ist aber schon fällig, wenn der Bauantrag fertiggestellt ist. Das ist nun unser aktuelles Problem.

Wir sind nur heilfroh, dass wir nicht bei irgendeiner Direktbank ohne Ansprechpartner den Kredit abgeschlossen haben. Denn bei allen Nerven, die uns die Spardabank kostet, ist unser Ansprechpartner/Berater hier vor Ort sehr bemüht und kümmert sich auch letztendlich um alles, sodass es für uns bisher immer zum Guten geführt hat. Danke, Herr Herbst!

Mal schauen, wie er das Ganze diesesmal regelt. Ich habe ihm zumindest den Auftrag gegeben, eine Lösung zu finden :-)